Betreiberverantwortung und technische Risikoanalyse für Gebäude

Unter die Betreiberverantwortung fallen alle Pflichten, die sich aus dem Betreiben eines Gebäudes und seiner technischen Anlagen ergeben. Dazu zählen die Verkehrssicherungspflicht, die regelmäßige Prüfung und Wartung nach BetrSichV und DGUV-Vorschriften, die Gefährdungsbeurteilung sowie die Dokumentation. Die GEFMA 190 ordnet diese Pflichten systematisch. SFC erkennt Ihre Pflichten und bewertet die Risiken. Erkannte Mängel beheben wir anschließend in Eigenleistung.

Sie können einzelne Betreiberpflichten an Fachfirmen oder Dienstleister übertragen. Die rechtliche Gesamtverantwortung bleibt jedoch beim Betreiber oder Eigentümer. Delegiert werden die Durchführung und Dokumentation, nicht die Haftung. Wichtig sind eine klare schriftliche Pflichtenübertragung und eine wirksame Auswahl- und Kontrollpflicht. SFC übernimmt die Erfüllung. Wir bewerten, beheben und dokumentieren, und Sie behalten die Verantwortung mit einem belastbaren Nachweis.

Die Betreiberverantwortung trägt, wer ein Gebäude oder eine technische Anlage tatsächlich betreibt und über deren Nutzung bestimmt. In der Regel sind das Eigentümer, Betreiber, Verwalter oder Asset-Manager. Bei mehreren Beteiligten muss die Zuständigkeit eindeutig geregelt sein, sonst greift die Haftung auf den Eigentümer durch. Wir helfen Ihnen, die Pflichten klar zuzuordnen und die Risiken zu bewerten. Die nötigen Maßnahmen setzen wir deutschlandweit in Eigenleistung um.

GEFMA 190 ist die Richtlinie des deutschen Facility-Management-Verbands zur Betreiberverantwortung. Sie strukturiert die Pflichten rund um den sicheren Betrieb von Gebäuden und technischen Anlagen und ordnet sie den Verantwortlichen zu. Damit schafft sie eine nachvollziehbare Grundlage, um Pflichten zu erkennen, zu delegieren und zu überwachen. SFC nutzt GEFMA 190 als Landkarte für die Risikoanalyse und führt erkannte Defizite direkt in die Behebung.

Zu den Betreiberpflichten gehören die Verkehrssicherungspflicht, die Prüf- und Wartungspflichten technischer Anlagen nach BetrSichV, die elektrotechnische Sicherheit nach DGUV Vorschrift 1 und V3, der vorbeugende Brandschutz, die Gefährdungsbeurteilung sowie eine lückenlose Dokumentation. Welche Pflichten konkret greifen, hängt von Nutzung und Anlagentechnik ab. Wir erfassen diese Pflichten für Ihr Gebäude und priorisieren die Risiken. Erkannte Mängel beheben wir über viele eigene Fachbereiche.

Eine technische Risikoanalyse erfasst die Anlagen und Bauteile eines Gebäudes und bewertet jeden Befund nach Priorität, Frist und Haftungsfolge. Sie übersetzt unsortierte Mängellisten in eine klare Handlungsreihenfolge: Was ist sicherheitskritisch, was haftungsrelevant, was planbar. Anders als reine Gutachten endet die Analyse bei SFC nicht beim Befund. Wir führen jeden bewerteten Mangel direkt in die Behebung in Eigenleistung und dokumentieren das Ergebnis normkonform.

Reine Prüfer, Sachverständige und Software erfassen und dokumentieren technische Risiken. Beheben dürfen oder können sie sie nicht. Sachverständige sind aus Neutralitätsgründen an der Ausführung gehindert, Software ist nur ein Werkzeug. SFC schließt genau diesen Bruch. Wir bewerten die Risiken und beheben die Mängel anschließend in Eigenleistung über viele eigene Fachbereiche. Befund, Bewertung, Behebung und Nachweis kommen aus einer Hand, ohne Schnittstellenverlust zwischen Gutachten und Gewerk.

Der Eigentümer trägt die letztverantwortliche Haftung für Gefahren, die von seinem Gebäude ausgehen. Das ergibt sich aus der Verkehrssicherungspflicht nach BGB §§ 823 und 831. Selbst wenn Pflichten an Verwalter oder Dienstleister delegiert sind, bleibt die Auswahl- und Überwachungspflicht beim Eigentümer. Wir machen diese Verantwortung beherrschbar. Wir bewerten die Risiken, beheben sie fristgerecht und dokumentieren den Nachweis gerichtssicher, damit Sie Ihre Pflichten belegen können.