Bauen im Bestand: Umbau, Anbau und Aufstockung koordiniert geplant
Wir verändern Ihre Gebäudestruktur im Bestand – Umbau, Anbau, Aufstockung, Nutzungsänderung. Planung, Statik, Genehmigung und Gewerke koordiniert ein Ansprechpartner.
Einführung
Bauen im Bestand: strukturelle Veränderung mit Eingriff in Statik und Tragwerk
Bauen im Bestand bedeutet die bauliche Veränderung eines bestehenden Gebäudes – Umbau, Anbau, Aufstockung oder Nutzungsänderung mit Eingriff in tragende Struktur und Statik. Jeder Eingriff in das Tragwerk braucht Bestandsaufnahme, Standsicherheitsnachweis und meist eine Baugenehmigung nach Landesbauordnung. Als koordinierender Generalunternehmer planen wir, steuern die Gewerke und führen die Bauleitung – ein Ansprechpartner für das gesamte Projekt. Geht es dagegen um Energie und Werterhalt ohne Eingriff in die Tragstruktur, etwa Dämmung oder Heizungstausch, finden Sie das auf unserer Seite zur energetischen Sanierung und Modernisierung. Schadstoffe wie Asbest im Bestand klären wir vorab über unsere Asbestsanierung nach TRGS 519.
Leistungsumfang
Das übernehmen wir für Sie
Als ein Ansprechpartner erfassen wir den Bestand, klären die Genehmigung und führen Ausführung und Dokumentation zusammen.
Vor Ort
Tragwerk erfassen und Statik nachweisen
Wir erfassen Tragwerk, Geometrie und Bausubstanz vor Ort und prüfen den Bestand auf Schadstoffe. Anschließend planen wir jede Maßnahme auf das konkrete Tragwerk und führen den Standsicherheitsnachweis nach Eurocodes, bei Aufstockung besonders genau für Fundamente und tragende Wände.
MBO/LBO
Bauantrag rechtssicher vorbereiten
Wir bereiten die genehmigungsfähigen Unterlagen vor und begleiten den Bauantrag bei der Behörde nach Landesbauordnung und BauGB. Da sich die Grenzen zur Genehmigungspflicht je Bundesland unterscheiden, ordnen wir Ihr Vorhaben im Einzelfall ein und klären vor Planungsbeginn, was verfahrensfrei bleibt.
Ausführung
Umbau mit eigenen Teams ausführen
Wir bauen Ihren Bestand um, während der Betrieb weiterläuft, mit eigenen Maurern, Trockenbauern und Bauleitern aus dem eigenen Haus. Staubdichte Abschottungen und Schleusen trennen Baustelle und Betrieb, während wir Gewerke, Bauleitung und Taktung eng mit Nutzern und Mietern abstimmen.
Nachweis
Jede Bauphase dokumentieren
Wir dokumentieren jede Bauphase mit Fotoprotokoll und Übergabeprotokoll für Ihre Unterlagen. Am Ende der Ausführung steht die schlüsselfertige Übergabe mit Abnahme und Gewährleistung für Ihr Bestandsprojekt, sodass Nutzung, Sicherheit und Sauberkeit während des gesamten Umbaus gewährleistet bleiben.
Umbau, Anbau, Aufstockung und Nutzungsänderung
Vier bauliche Veränderungen prägen das Bauen im Bestand. Allen gemeinsam ist der Eingriff in die vorhandene Substanz. Wir planen jede Maßnahme auf das konkrete Tragwerk und koordinieren alle beteiligten Gewerke.
Umbau und Grundrissänderung
Beim Umbau verändern wir die innere Struktur – neue Grundrisse, versetzte oder entfernte Wände, geänderte Geschossnutzung. Sobald tragende Wände betroffen sind, planen wir den Lastabtrag neu und weisen die Standsicherheit nach. So bleibt das Gebäude trotz neuem Grundriss tragsicher.
Anbau und Gebäudeerweiterung
Ein Anbau erweitert die Grundfläche um zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum. Wir binden den neuen Baukörper konstruktiv an das Bestandsgebäude an, lösen Anschlüsse von Wand, Dach und Gründung und klären die Genehmigung nach Landesbauordnung. Statik und Abdichtung der Fuge planen wir mit besonderer Sorgfalt.
Aufstockung und Nutzungsänderung
Die Aufstockung schafft Raum nach oben und belastet die bestehende Tragstruktur zusätzlich – hier prüfen wir Fundamente und tragende Wände nach den Eurocodes besonders genau. Bei der Nutzungsänderung, etwa Büro zu Wohnen, ändern sich Anforderungen an Brandschutz, Stellplätze und Statik, oft mit Genehmigungspflicht.
Von der Bestandsaufnahme bis zur schlüsselfertigen Übergabe
Bauen im Bestand verlangt einen geordneten Ablauf, weil jede Maßnahme auf vorhandene Substanz trifft. Wir koordinieren alle Schritte und Gewerke aus einer Hand – von der ersten Aufnahme bis zur Übergabe.
HOAI (Planung & Bauleitung), DIN EN 1990/1991 (Standsicherheit), MBO/LBO (Genehmigung)-
1. Bestandsaufnahme und Substanzcheck
Wir erfassen Tragwerk, Geometrie und Bausubstanz vor Ort und prüfen den Bestand auf Schadstoffe. So kennen wir die tragenden Reserven und Risiken, bevor geplant wird.
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2. Planung und Statik
Wir planen die Maßnahme und führen den Standsicherheitsnachweis nach den Eurocodes – besonders bei Aufstockung und Eingriffen in tragende Wände. Tragwerk und Gewerkeplanung greifen ineinander.
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3. Genehmigung und Bauantrag
Wir bereiten die genehmigungsfähigen Unterlagen vor und begleiten den Bauantrag bei der Behörde nach Landesbauordnung und BauGB. Bestandsschutz und Innenbereich nach §34 BauGB fließen in die Beurteilung ein.
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4. Ausführung und Übergabe
Wir steuern die Gewerke, führen die Bauleitung und kontrollieren Termine, Kosten und Qualität. Am Ende steht die schlüsselfertige Übergabe mit Abnahme und Gewährleistung.
Genehmigungspflichtig oder verfahrensfrei?
Ob eine Maßnahme im Bestand eine Baugenehmigung braucht, regelt die jeweilige Landesbauordnung. Die Grenzen unterscheiden sich je Bundesland. Wir prüfen Ihr Vorhaben im Einzelfall und ordnen es vor Planungsbeginn ein.
| Genehmigungspflichtig | Eher verfahrensfrei | |
|---|---|---|
| Eingriff in die tragende Struktur | Wand entfernen, Aufstockung, statisch relevanter Umbau – Standsicherheitsnachweis erforderlich. | Nichttragende Trennwand versetzen ohne Statikbezug |
| Anbau und Gebäudeerweiterung | Erweiterung der Grundfläche, neuer Baukörper – in der Regel genehmigungspflichtig. | Kleine Vorbauten/Anlagen je nach LBO unterhalb der Verfahrensfreigrenze |
| Nutzungsänderung | Geänderte Nutzung mit neuen Anforderungen (z. B. Büro zu Wohnen) – genehmigungspflichtig. | Nutzungsänderung ohne neue bauordnungsrechtliche Anforderungen |
| Beurteilungsgrundlage | MBO/LBO, BauGB §34, Standsicherheit nach DIN EN 1990/1991 | Verfahrensfreie Vorhaben nach Liste der jeweiligen LBO |
Bauen im Bestand
Umbau im laufenden Betrieb mit eigenen Bauteams
Wir bauen Ihren Bestand um, während der Betrieb weiterläuft. Unsere eigenen Bauteams koordinieren jeden Schritt und schützen Ihre Flächen mit staubdichten Abschottungen. So bleiben Nutzung, Sicherheit und Sauberkeit jederzeit gewährleistet.
- Eigene Maurer, Trockenbauer und Bauleiter aus dem eigenen Haus
- Staubdichte Abschottungen und Schleusen trennen Baustelle vom Betrieb
- Enge Taktung mit Nutzern, Mietern und laufenden Prozessen abgestimmt
- Saubere Übergaben mit Dokumentation jeder Bauphase
Was unsere Kunden sagen
Die SFC Group ist ein verlässlicher Partner für ganzheitliche Gebäudebewirtschaftung. Mit vorausschauender Technik, reibungslosen Abläufen und hohem Qualitätsanspruch bietet das Team ein echtes Rundum-sorglos-Paket.
Sehr professionelle und gute Zusammenarbeit. Absprachen waren unkompliziert. Gutes Personal, tolle Hilfsbereitschaft und absolute Professionalität.
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Lassen Sie uns sprechen
Umbau, Anbau oder Aufstockung geplant?
Wir prüfen Tragwerk, Genehmigung und Schadstoffe und planen Ihr Bestandsprojekt von der Aufnahme bis zur schlüsselfertigen Übergabe – als ein Ansprechpartner.
Bauleistungen
Bauen im Bestand: Genehmigung, Statik und Kosten
Was versteht man unter Bauen im Bestand?
Bauen im Bestand bezeichnet bauliche Veränderungen an einem bestehenden Gebäude mit Eingriff in die Struktur – Umbau, Anbau, Aufstockung oder Nutzungsänderung. Anders als die reine Sanierung verändert es die Tragstruktur und Geometrie. Solche Eingriffe lösen meist eine Genehmigungspflicht aus und verlangen einen Standsicherheitsnachweis für das veränderte Tragwerk.
Welche Vorteile bietet das Bauen im Bestand gegenüber Neubau?
Bauen im Bestand nutzt vorhandene Substanz, Erschließung und meist Baurecht im Innenbereich. Das kann Zeit und Ressourcen sparen und erhält gewachsene Standorte. Sie erweitern oder ändern gezielt, statt komplett neu zu bauen – häufig bei laufendem Betrieb der übrigen Flächen.
Was sind die besonderen Herausforderungen beim Bauen im Bestand?
Die größte Herausforderung ist die unbekannte vorhandene Substanz: Tragreserven, Statik, Schadstoffe und Anschlüsse müssen vorab erfasst werden. Hinzu kommen Genehmigung, Bestandsschutz und die Koordination der Gewerke im laufenden Betrieb. Diese Schnittstellen bündeln wir als Generalunternehmer, sodass Sie nur einen Ansprechpartner haben.
Ist ein Anbau an ein bestehendes Gebäude genehmigungspflichtig?
In der Regel ja: Ein Anbau erweitert die Grundfläche und greift in die Bausubstanz ein, deshalb ist er nach den meisten Landesbauordnungen genehmigungspflichtig. Die genaue Grenze hängt vom Bundesland und der Maßnahme ab. Wir prüfen Ihr Vorhaben und bereiten den Bauantrag vor.
Wie groß darf ein Anbau ohne Baugenehmigung sein?
Das regelt jede Landesbauordnung über die verfahrensfreien Vorhaben unterschiedlich – feste bundesweite Quadratmeter-Grenzen gibt es nicht. Kleine Vorbauten können verfahrensfrei sein, ein bewohnbarer Anbau in der Regel nicht. Wir ordnen Ihren konkreten Anbau nach der für Sie geltenden LBO ein.
Was kostet ein Anbau an ein bestehendes Gebäude?
Die Kosten hängen von Größe, Ausbaustandard, Gründung, statischer Anbindung und Haustechnik ab. Pauschale Festpreise sind im Bestand unseriös, weil jede Substanz anders ist. Wir erstellen ein verbindliches Angebot nach Objektbegehung und Bestandsaufnahme, sobald Tragwerk, Anschlüsse und Umfang des Vorhabens bewertet sind.
Wann lohnt sich eine Aufstockung statt eines Neubaus?
Eine Aufstockung lohnt sich, wenn das Grundstück knapp ist und die bestehende Tragstruktur zusätzliche Lasten aufnehmen kann. Sie schafft Raum, ohne neue Fläche zu versiegeln, und nutzt die vorhandene Erschließung. Voraussetzung ist ein Standsicherheitsnachweis nach den Eurocodes, den wir mit der Bestandsaufnahme klären.
Wann ist eine Nutzungsänderung genehmigungspflichtig?
Eine Nutzungsänderung ist genehmigungspflichtig, sobald die neue Nutzung andere bauordnungsrechtliche Anforderungen auslöst – etwa an Brandschutz, Stellplätze, Statik oder Schallschutz. Der Wechsel von Büro zu Wohnen ist ein typisches Beispiel. Wir prüfen die geänderten Anforderungen und begleiten den Bauantrag bei der Behörde.
