Betreiberverantwortung erfüllen – ohne sie abzugeben
Als Betreiber haften Sie für jeden technischen Mangel im Gebäude. Wir übernehmen Prüfpflichten, Dokumentation und die nachweisbare Delegationskette, damit Ihre Verantwortung rechtssicher bleibt.
Prüfpflichten, Dokumentation und Delegationskette aus einer Hand
Betreiberpflichten für Gebäude rechtssicher erfüllen
Als Betreiber haften Sie persönlich für jeden technischen Mangel in Ihrem Gebäude. Die GEFMA-Richtlinie 190 bündelt über 2.000 Einzelvorschriften, die Sie sicher, gesetzeskonform und nachweisbar erfüllen müssen. Sie können Aufgaben delegieren, doch die Letztverantwortung bleibt bei Ihnen, solange Auswahl, Anweisung und Kontrolle dokumentiert sind. Genau diese drei Schritte strukturieren wir und führen den Nachweis. Wir erfassen jede prüfpflichtige Anlage, planen jede Frist und dokumentieren jede Prüfung revisionssicher in PlanRadar. So bleibt Ihre Verantwortung an jedem Standort lückenlos belegt und Ihr Haftungsrisiko sinkt spürbar.
Was Ihre Betreiberverantwortung umfasst
Vom Zählerschrank bis zur Steckdose: Wir bringen gewachsene Anlagen auf Norm-Stand und bereiten sie für morgen vor.
In Zahlen
Der Umfang Ihrer Betreiberverantwortung
Eigentümer, Verwalter und Geschäftsführung haften gleichermassen
Wer die Betreiberverantwortung trägt
Eigentümer und Investoren
Als Eigentümer haften Sie für jeden technischen Mangel, auch wenn Sie die Verwaltung übertragen haben. Wir erstellen Ihr Pflichtenkataster, halten alle Fristen ein und liefern den revisionssicheren Nachweis. So sichern Sie den Wert Ihrer Immobilie und reduzieren Ihr persönliches Haftungsrisiko.
Hausverwaltungen und Asset-Manager
Sie verwalten fremdes Eigentum und tragen die operative Betreiberpflicht mit. Wir bündeln alle Prüfungen bei einem Ansprechpartner, überwachen Fristen zentral und liefern Ihnen das Reporting für Ihre Eigentümer. So steuern Sie auch große Portfolios sicher und transparent.
Geschäftsführung und Betreiber
Als Geschäftsführer haften Sie bei grober Fahrlässigkeit persönlich, im Schadensfall auch strafrechtlich. Wir strukturieren Auswahl, Anweisung und Kontrolle und dokumentieren jede Prüfung gerichtsfest. So weisen Sie Ihre Aufsichtspflicht jederzeit nach und entlasten sich im Ernstfall.
Öffentliche Hand und Bildungsträger
Schulen, Kitas und Verwaltungsgebäude unterliegen besonders dichten Prüfpflichten, von der RLT-Hygiene bis zur Trinkwasserkontrolle. Wir prüfen vor Ort, dokumentieren für die Aufsichtsbehörde und halten jede Frist ein. So erfüllen Sie Ihre Verkehrssicherungspflicht gegenüber Nutzern und Eltern.
FAQ
Häufige Fragen zur Betreiberverantwortung
Die wichtigsten rechtlichen und praktischen Fragen rund um Pflichten, Delegation und Haftung, fachlich beantwortet.
Was ist Betreiberverantwortung?
Betreiberverantwortung ist die gesetzliche Pflicht des Gebäudebetreibers, alle technischen Anlagen sicher und vorschriftskonform zu betreiben. Sie folgt aus der Verkehrssicherungspflicht nach den Paragrafen 823 und 831 BGB sowie der Aufsichtspflicht. Laut GEFMA 190 umfasst sie über 2.000 Einzelvorschriften aus Gesetzen, Verordnungen und technischen Regeln. Wer dagegen verstoesst und einen Schaden verursacht, haftet zivilrechtlich, bei grober Fahrlässigkeit auch strafrechtlich.
Kann ich die Betreiberverantwortung delegieren?
Ja, Sie können einzelne Pflichten an einen Dienstleister übertragen, doch die Letztverantwortung bleibt bei Ihnen. Rechtssicher wird die Delegation nur, wenn Sie drei Schritte dokumentieren: sorgfältige Auswahl, klare Anweisung und wirksame Kontrolle. Fehlt ein Schritt, haften Sie weiterhin persönlich. Wir strukturieren und dokumentieren diese Kette für Sie und weisen unsere Eignung durch ISO-Zertifizierung, GEFMA-Mitgliedschaft und Innungsfachbetriebe nach.
Wer haftet bei einem technischen Mangel?
Grundsätzlich haftet der Betreiber, in der Regel Eigentümer, Verwalter oder Geschäftsführer. Bei dokumentierter Delegation kann die Haftung anteilig auf den Dienstleister übergehen, sofern Auswahl, Anweisung und Kontrolle nachweisbar sind. Ohne diesen Nachweis bleibt das volle Risiko bei Ihnen, im Schadensfall bis zur persönlichen Haftung. Genau deshalb dokumentieren wir jede Prüfung revisionssicher mit Foto, Zeitstempel und Statusverlauf in PlanRadar.
Wie oft müssen Anlagen geprüft werden?
Die Fristen unterscheiden sich je Anlage und Nutzung. Aufzüge prüft eine ZUeS spätestens alle zwei Jahre, elektrische Betriebsmittel je nach Gefährdungsbeurteilung in der Regel jährlich nach DGUV Vorschrift 3, raumlufttechnische Anlagen alle zwei bis drei Jahre nach VDI 6022. Trinkwasser-Großanlagen prüfen wir wiederkehrend auf Legionellen. Wir erstellen Ihr objektindividuelles Pflichtenkataster mit allen Fristen und überwachen jeden Termin zentral.
Welche Dokumentation brauche ich als Betreiber?
Sie benötigen einen lückenlosen Nachweis jeder Prüfung, jedes Mangels und jeder Behebung. Im Schadensfall verlangen Behörden, Versicherer und Gerichte genau diese Dokumentation, um Ihre Aufsichtspflicht zu beurteilen. Wir führen sie revisionssicher in PlanRadar mit Foto, Zeitstempel und Statusverlauf je Ticket. So weisen Sie Ihre Sorgfalt jederzeit nach, schließen jeden Vorgang nachvollziehbar ab und entlasten sich im Ernstfall spürbar.
Die Betreiberpflichten-Checkliste
Wer ein Gebäude betreibt, haftet für dessen sicheren Zustand – persönlich und strafrechtlich. Diese Checkliste zeigt die wichtigsten wiederkehrenden Pflichten mit ihren Prüfintervallen. SFC übernimmt sie für Sie, dokumentiert lückenlos und erinnert rechtzeitig an jede Frist.
Elektrische Anlagen & Betriebsmittel3 Pflichten
- Ortsveränderliche Geräte – Prüfung nach DGUV V3 / VDE 0701-0702, i. d. R. alle 6–24 Monate je nach Einsatzbereich.
- Ortsfeste Anlagen – Prüfung nach VDE 0105-100, üblicherweise alle 4 Jahre, in Büros/Verwaltung teils länger.
- Sicherheits- & Notbeleuchtung – Funktionsprüfung monatlich, Kapazitätsprüfung jährlich (DIN EN 50172).
Brandschutz5 Pflichten
- Feuerlöscher – Prüfung alle 2 Jahre (DIN 14406-4).
- Brandmeldeanlagen – Inspektion/Wartung vierteljährlich bis jährlich (DIN 14675).
- RWA & Entrauchung – jährliche Wartung der Rauch- und Wärmeabzugsanlagen.
- Brandschutztüren & Feststellanlagen – jährliche Prüfung der Funktion.
- Flucht- & Rettungswege – dauerhaft frei, Kennzeichnung und Pläne aktuell (ASR A2.3).
Trinkwasserhygiene3 Pflichten
- Legionellenprüfung – bei Großanlagen alle 3 Jahre (TrinkwV), gewerblich teils jährlich.
- Gefährdungsanalyse bei Grenzwertüberschreitung verpflichtend.
- Spülpläne für selten genutzte Stränge dokumentieren.
Klima, Lüftung & Kälte3 Pflichten
- RLT-Hygieneinspektion – nach VDI 6022, je nach Anlage alle 2–3 Jahre.
- Verdunstungskühlanlagen / Kühltürme – Betrieb nach VDI 2047 und 42. BImSchV (Anzeige- und Prüfpflicht).
- Kälteanlagen mit F-Gasen – wiederkehrende Dichtheitsprüfung nach F-Gase-Verordnung.
Aufzüge & kraftbetätigte Tore2 Pflichten
- Aufzugsanlagen – Haupt- und Zwischenprüfung durch eine ZÜS, i. d. R. im Wechsel alle 12 Monate (BetrSichV).
- Kraftbetätigte Tore & Türen – jährliche Prüfung durch eine befähigte Person (ASR A1.7).
Heizung & technische Anlagen3 Pflichten
- Heizungs- & Großkesselanlagen – Wartung nach Herstellervorgabe, Emissionsmessung durch den Schornsteinfeger.
- Druckbehälter & Ausdehnungsgefäße – wiederkehrende Prüfung nach BetrSichV.
- Blitzschutzanlagen – Prüfung je nach Schutzklasse alle 1–4 Jahre.
Dokumentation & Organisation4 Pflichten
- Gefährdungsbeurteilung erstellt und aktuell gehalten.
- Prüf- & Wartungsnachweise revisionssicher archiviert.
- Pflichtenübertragung schriftlich geregelt – die Verantwortung lässt sich delegieren, nicht abgeben.
- Fristenmanagement mit Erinnerung an jede wiederkehrende Prüfung.
Unser Leistungsspektrum auf einen Blick
Unser Portfolio bündelt das gesamte Leistungsspektrum der SFC Group: Facility Management, Elektrotechnik, Sanitär & Heizung, Klima & Lüftung, Prüfservice, Brandschutz, Bauleistungen und Mängelmanagement – deutschlandweit, mit eigenen Fachkräften.
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Was unsere Kunden sagen
Die SFC Group ist ein verlässlicher Partner für ganzheitliche Gebäudebewirtschaftung. Mit vorausschauender Technik, reibungslosen Abläufen und hohem Qualitätsanspruch bietet das Team ein echtes Rundum-sorglos-Paket.
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