Technisches Risiko- und Mängelmanagement für Gewerbeimmobilien

Mängelmanagement bezeichnet den Prozess, technische Mängel und Risiken an Gebäude und Gebäudetechnik systematisch zu erfassen, zu bewerten und abzuarbeiten. Bei uns endet er nicht beim Befund. Wir bewerten jeden Mangel nach Priorität und Frist, beheben ihn in Eigenleistung über viele Fachbereiche und führen den Nachweis bis zum Behördenabschluss. So entsteht ein geschlossener Kreislauf aus Befund, Behebung und Dokumentation, ohne Schnittstelle zwischen Gutachten und Gewerk.

Baumängel stellen Sachverständige, Prüforganisationen und qualifizierte Fachfirmen fest. Sachverständige und Prüforganisationen wie TÜV oder DEKRA dürfen Mängel aus Neutralitätsgründen jedoch nicht selbst beheben. Wir erfassen Befunde nach Landesbauordnung, Prüfverordnung und BetrSichV und können sie anschließend selbst instand setzen. Damit schließen wir die Lücke, die zwischen reiner Begutachtung und der eigentlichen Mängelbeseitigung entsteht.

Bei festgestellten Baumängeln sollten Sie den Befund dokumentieren, nach Priorität und Frist bewerten und die Behebung veranlassen. Genau diesen Weg übernehmen wir für Sie. Wir bewerten den Mangel nach GEFMA 190 und VOB/B, legen Fristen und Verantwortlichkeiten fest und beheben ihn selbst. Den Abschluss dokumentieren wir gerichtssicher, sodass Sie Ihre Betreiberverantwortung jederzeit belegen können.

Die Kosten eines Baumängel-Gutachtens hängen von Umfang, Anlagentyp und Aufwand ab und lassen sich seriös nur nach Sichtung des Objekts beziffern. Wir sehen das Gutachten ohnehin nur als ersten Schritt. Statt allein zu begutachten, verbinden wir Befund, Bewertung und Behebung in einem Vorgang. So sparen Sie die Übergabe zwischen Gutachter und ausführender Firma. Eine konkrete Einschätzung erhalten Sie über unser Anfrageformular.

Technisches Gebäudemanagement umfasst den Betrieb, die Wartung und die Instandhaltung der technischen Anlagen einer Immobilie. Unser Mängelmanagement ist die befund- und behebungsbezogene Klammer darüber. Wir erkennen technische Risiken, bewerten sie und setzen Mängel über viele Fachbereiche instand. Den ganzheitlichen FM-Blick auf das technische Gebäudemanagement bündeln wir im Facility-Management. Beide greifen ineinander und ergänzen sich.

Ein Baumangel ist eine Abweichung vom vertraglich geschuldeten oder normgerechten Soll-Zustand, etwa eine fehlerhafte Ausführung. Ein Bauschaden ist die daraus oder durch äußere Einwirkung entstandene Beeinträchtigung der Bausubstanz. Für beide gilt: Wir erfassen den Zustand nach Norm, bewerten Ursache und Folge und beheben ihn in Eigenleistung. So wird aus einem dokumentierten Mangel oder Schaden ein nachweislich abgeschlossener Vorgang.

Baumängel prüfen Sachverständige, Prüfingenieure und Prüfsachverständige nach Landesrecht sowie qualifizierte Fachfirmen. Die wiederkehrende Pflichtprüfung sicherheitstechnischer Anlagen ordnen wir unserem Prüfservice zu, etwa die DGUV-V3-Prüfung. Das Mängelmanagement setzt darauf auf. Wir nehmen den Befund auf, bewerten ihn nach PrüfVO und BetrSichV und führen ihn direkt in die Behebung, also die Stufe, die reine Prüfer aus Neutralitätsgründen nicht leisten dürfen.

Eine Mängelanzeige sollte den Mangel präzise beschreiben, den Ort benennen, mit Datum und idealerweise Foto belegen und eine angemessene Frist zur Nacherfüllung setzen. Wir unterstützen Sie dabei und übernehmen den Anschluss. Aus der Anzeige wird ein bewerteter Befund, aus dem Befund eine fristgerechte Behebung in Eigenleistung. Den Abschluss dokumentieren wir nachweissicher nach VOB/B und BGB, damit Ihre Mängelansprüche belastbar belegt sind.