Technisches Gebäudemanagement (TGM)
Wir warten, prüfen und instand halten Ihre Anlagentechnik mit eigenen Meistern. Elektro, Sanitär, Klima, Brandschutz und Sicherheit aus einer Hand statt verteilt auf Subunternehmer.
Ein Objektteam steuert Betrieb, Prüfung und Störungsbehebung Ihrer gesamten Anlagentechnik.
Was technisches Gebäudemanagement umfasst
Technisches Gebäudemanagement bedeutet, Ihre Anlagentechnik zuverlässig in Betrieb zu halten. Wir betreiben und warten Heizung, Lüftung, Klima, Elektroverteilung, Aufzug und Sanitär nach Wartungsplan. Wir arbeiten nach DIN 31051 und gliedern jede Maßnahme in Wartung, Inspektion, Instandsetzung und Verbesserung. So planen wir Eingriffe vor, statt nur auf Störungen zu reagieren. Der entscheidende Unterschied: Die technischen Kerngewerke leisten wir mit eigenen Meistern und Monteuren. Elektro, Sanitär, Klima und Brandschutz kommen aus eigenen Fachgesellschaften. Sie sparen die Subunternehmer-Kette und erhalten kurze Wege bei jedem Befund.
Was wir technisch in Betrieb halten
Vom Zählerschrank bis zur Steckdose: Wir bringen gewachsene Anlagen auf Norm-Stand und bereiten sie für morgen vor.
Eigene Mannschaft, eigene Fahrzeuge
Unser Kerngeschäft
Technischer Gebäudebetrieb ist, was wir am besten können.
Der technische Betrieb ist das Herz der SFC Group. Wir warten, prüfen und reparieren die gesamte Anlagentechnik Ihres Objekts mit eigenen Meistern, nicht über eine Subunternehmer-Kette. Vom Schaltschrank über die Lüftungszentrale bis zur Brandmeldeanlage greift alles ineinander.
- viele Gewerke in Eigenleistung
- Eigene Meister und Fachkräfte
- Digitale Steuerung über PlanRadar
- Vier Niederlassungen deutschlandweit
Die technischen Gewerke
Alle Disziplinen unter einem Dach, mit eigenem Personal gesteuert.
Elektrotechnik
MSR-Technik, Schaltanlagen und Installation, normgerecht betrieben.
Zum GewerkSanitär & Heizung
Trinkwasserhygiene, Wärmeerzeugung und Heizungstechnik vom Meisterbetrieb.
Zum GewerkKlima & Lüftung
RLT-Anlagen, Kälte- und Klimatechnik für ein gesundes Raumklima.
Zum GewerkBrandschutz
Brandmeldeanlagen, RWA-Wartung und Löschtechnik einsatzbereit gehalten.
Zum GewerkPrüfservice
DGUV V3 und wiederkehrende Prüfungen, revisionssicher dokumentiert.
Zum GewerkVier Niederlassungen. Deutschlandweit für Sie im Einsatz.
Vier SFC-Niederlassungen sind für Sie da – kurze Wege in Ihre Region. Klicken Sie auf eine Niederlassung für Adresse und Telefon.
SFC-Hauptsitz Sinsheim
74889 Sinsheim07261 / 40 77 6 - 0
SFC-Niederlassung Nordrhein-Westfalen
41352 Korschenbroich0211 / 542 090
SFC-Niederlassung Berlin-Brandenburg
13585 Berlin030 / 515 669 90
SFC-Niederlassung Hamburg
20249 Hamburg040 / 238 35 16
In Zahlen
Kennzahlen, die den technischen Betrieb bestimmen
Vier Profile, ein Objektteam mit Standort-Nähe.
Technischer Betrieb für Objekte mit anspruchsvoller Anlagentechnik
Eigentümer & Asset Manager
Sie wollen den Wert Ihrer Immobilie sichern, ohne den technischen Betrieb selbst zu steuern. Wir halten Anlagen und Substanz instand, planen Ersatzinvestitionen vorausschauend und liefern einen Eigentümer-Report. Ein Ansprechpartner bündelt alle Gewerke.
Property & FM-Manager
Sie verantworten mehrere Objekte und brauchen Transparenz statt Telefonketten. Über PlanRadar sehen Sie jeden Befund vom offenen Ticket bis zur Freigabe. Wir übernehmen die Prüfpflichten dokumentiert und reduzieren Ihre Koordinationslast spürbar.
Handel & Einkaufszentren
Im Einkaufszentrum darf die Technik den Betrieb nicht stören. Wir halten Lüftung, Kälte und Elektroverteilung im laufenden Publikumsverkehr verfügbar. Unsere Erfahrung reicht von Großflächen über 100.000 m2 bis zum Multi-Mieter-Center mit sensibler Anlagentechnik.
Industrie & Gewerbe
In Industrieparks hängt die Produktion an funktionierender Technik. Wir warten produktionsnahe Anlagen, MSR- und Klimatechnik im Verbund und takten Eingriffe so, dass Ihr Betrieb läuft. Auf dem Mehler-Areal in Fulda betreuen wir 144.000 m2 Industrie-Infrastruktur.
FAQ
Häufige Fragen zum technischen Gebäudemanagement
Antworten auf die wichtigsten Fragen, die Betreiber und Eigentümer vor der Vergabe des technischen Gebäudemanagements stellen.
Was ist der Unterschied zwischen TGM und IGM?
Das technische Gebäudemanagement (TGM) umfasst Betrieb, Wartung und Instandhaltung der technischen Anlagen und der Gebäudesubstanz. Dazu zählen Heizung, Lüftung, Klima, Elektro, Aufzug und Sanitär. Das infrastrukturelle Gebäudemanagement (IGM) deckt dagegen die nicht-technischen Dienste wie Reinigung, Grün- und Grauflächenpflege sowie Winterdienst ab. Wir bieten beide Bereiche aus einer Hand und stimmen sie über dieselbe Objektleitung ab.
Arbeitet SFC die Anlagentechnik selbst ab oder über Subunternehmer?
Die technischen Kerngewerke leisten wir selbst. Elektrotechnik, Sanitär, Heizung, Klima und Brandschutz erbringen eigene Fachgesellschaften mit eigenen Meistern und Monteuren. Bei vielen klassischen FM-Anbietern wandern 60 bis 80 Prozent der Technik an Subunternehmer. Bei uns liegt die Eigenleistung in den technischen Gewerken bei 100 Prozent, bei Sicherheitstechnik bei 50 Prozent. Nur Spezialprüfungen wie Laboranalysen vergeben wir gezielt und gesteuert nach außen.
Was bedeutet Instandhaltung nach DIN 31051?
Die DIN 31051 gliedert Instandhaltung in vier Grundmaßnahmen: Wartung, Inspektion, Instandsetzung und Verbesserung. Wartung bewahrt den Sollzustand, Inspektion stellt den Istzustand fest, Instandsetzung stellt den Sollzustand wieder her, Verbesserung erhöht die Funktionssicherheit. Wir ordnen jede Maßnahme einer dieser Stufen zu. Das macht den Zustand Ihrer Anlagen planbar und ermöglicht vorausschauende Eingriffe statt reiner Reaktion auf Ausfälle.
Welche Prüfungen organisiert das technische Gebäudemanagement?
Wir überwachen Fristen und organisieren die gesetzlich vorgeschriebenen Prüfungen. Dazu gehören die DGUV-V3-Prüfung ortsfester und ortsveränderlicher elektrischer Betriebsmittel sowie die Aufzug-Hauptprüfung, die nach BetrSichV spätestens alle zwei Jahre fällig ist. Hinzu kommen Prüfungen an Brandschutz-, Lüftungs- und sicherheitstechnischen Anlagen. Befunde dokumentieren wir revisionssicher und beheben sie mit eigenen Monteuren ohne Umweg über Drittfirmen.
Wie senkt technisches Gebäudemanagement die Betriebskosten?
Rund 80 Prozent der Lebenszykluskosten eines Gebäudes entfallen auf den Betrieb. Hier setzt unser Energiemanagement an. Wir analysieren Betriebszeiten und Sollwerte der Anlagen, passen Wartungs- und Inspektionsintervalle bedarfsgerecht an und optimieren Betriebspunkte. Durch konsequente Betriebsoptimierung sind bis zu 15 Prozent Energieeinsparung erreichbar. Gleichzeitig verlängert vorbeugende Wartung die Lebensdauer der Technik und reduziert teure Notreparaturen.
Unser Leistungsspektrum auf einen Blick
Unser Portfolio bündelt das gesamte Leistungsspektrum der SFC Group: Facility Management, Elektrotechnik, Sanitär & Heizung, Klima & Lüftung, Prüfservice, Brandschutz, Bauleistungen und Mängelmanagement – deutschlandweit, mit eigenen Fachkräften.
Portfolio ansehen PDF · 4 Seiten
Was unsere Kunden sagen
Die SFC Group ist ein verlässlicher Partner für ganzheitliche Gebäudebewirtschaftung. Mit vorausschauender Technik, reibungslosen Abläufen und hohem Qualitätsanspruch bietet das Team ein echtes Rundum-sorglos-Paket.
Sehr professionelle und gute Zusammenarbeit. Absprachen waren unkompliziert. Gutes Personal, tolle Hilfsbereitschaft und absolute Professionalität.
Haben uns eine Klimaanlage im Büro einbauen lassen – supernetter Kontakt und Top Service! Kann ich absolut weiterempfehlen!
Standorte deutschlandweit
Facility Management in Ihrer Region
Wir betreuen Gewerbe- und Industrieimmobilien in ganz Deutschland. Wählen Sie Ihren Standort:
Nach Branche
Facility-Management-Lösungen für Ihre Branche
Jede Branche stellt eigene Anforderungen an Betrieb, Technik und Sicherheit. Unsere Lösungen nach Branche:
Technisches Gebäudemanagement
Wir halten Ihre Technik mit eigenen Fachkräften in Betrieb
Unsere Haustechniker warten Heizung, Lüftung und Elektrotechnik selbst. Wir planen jedes Intervall, dokumentieren jede Prüfung und sichern so den störungsfreien Betrieb. Auf Subunternehmer verzichten wir bei der laufenden Wartung.
- Eigene Haustechniker für Heizung, Lüftung und Sanitärtechnik
- Feste Wartungspläne nach VDI 3810 und DIN 31051
- Geplante Intervalle statt teurer ungeplanter Ausfälle
- Lückenlose Wartungsprotokolle für Ihre Betreiberpflichten und Audits
